Jag ägde huset innan vi gifte oss

När giftermålet mellan numeriskt värde äkta par upplöses bör makarna dela vid all egendom liksom existerar gemensam egendom. Egendom likt existerar enskild egendom bör däremot ej ingå inom bodelningen.

I denna skrivelse går oss igenom reglerna på grund av hur egendom blir enskild egendom samt vad likt gäller då enskild egendom byts ut mot ytterligare egendom (surrogat) samt hur utdelning ifrån enskild egendom bör behandlas.

Giftorätt samt enskild egendom

Makars egendom delas in inom gemensam egendom samt enskild egendom.

Allt liksom tillhör enstaka man existerar dennes gemensam egendom ifall detta ej äger gjorts mot enskild egendom. Indelningen gäller sålunda länge giftermålet varar alternativt mot man ändrar det.

Indelningen inom gemensam egendom samt enskild egendom äger innebörd då makarna bör bodela. inom bodelningen ingår allt vilket existerar enstaka makes gemensam egendom dock däremot ej makens enskilda egendom.

Huset, som din man ägde innan ni gifte er, ska ingå i bodelningen om det var avsett att användas av er gemensamt

beneath tiden giftermålet består, saknar normalt indelningen inom gemensam egendom samt enskild egendom betydelse.

Att egendom existerar enskild egendom ändrar ej vid vem från makarna likt äger den egendomen.

Giftorättsgods – giftorätt

Varje man äger sina saker, dock äkta par besitter giftorätt inom den andra makens egendom.

Giftorätten innebär för att enstaka man äger korrekt mot halva värdet från allt gemensam egendom såsom tillhör den andre då giftermålet upplöses.

Den egendom likt enstaka man äger giftorätt inom kallas till gemensam egendom. gemensam egendom är kapabel artikel både dem saker såsom den andra maken ägde innan dem gifte sig samt sådant vilket tillkommit beneath äktenskapet.

Äktenskapsbalken 7 kap 1 §

Enskild egendom – ej giftorätt

En man förmå äga enskild egendom.

Då besitter den andre maken ej gifto­rätt inom den egendomen. Egendom vilket existerar enskild bör alltså ej ingå inom enstaka eventuell bodelning. existerar all egendom likt makarna äger enskild egendom behöver ingen bodelning göras då giftermålet upplöses.

Olika sätt för att utföra egendom enskild

Egendom kunna bli enskild genom

• föreskrift inom en äktenskapsförord liksom makarna upprättat
• villkor inom en testamente
• villkor från givaren inom samband tillsammans med ett gåva ifrån någon ytterligare än den andre maken
• villkor på grund av försäkringsersättning i enlighet med en förmånstagarförordnande från någon ytterligare än den andre maken.

Det finns inga andra sätt för att utföra ett makes egendom mot enskild egendom än dem för tillfället uppräknade.

Inte nära köp

En mamma/pappa vilket säljer sin gård mot en från barnen kunna ej ställa likt villkor för att gården bör existera barnets enskilda egendom.

detta beror vid för att detta existerar fråga angående inköp (inte gåva) då barnet måste erlägga till för att ett fåtal överta gården. detta existerar dock möjligt för att villkoret existerar giltigt angående priset sätts således lågt för att transaktionen förmå klassas såsom gåva.

Villkor inom samband tillsammans gåva

Observera även för att villkoret för att egendom likt ges inom gåva bör artikel mottagarens enskilda måste ställas senast inom samband tillsammans för att gåvan överlämnas.

Därefter existerar mottagaren från gåvan ägare mot egen­domen samt då kunna den endast göras mot enskild egendom genom för att en äktenskapsförord upprättas gemensamt från makarna samt för att detta registreras.

Ändring från enskild egendom

När makarna genom en äktenskapsförord besitter gjort egendom mot ena makens enskilda, förmå dem senare inom en nytt äktenskapsförord bestäm­ma för att egendomen bör existera gemensam egendom igen.

en äkten­skaps­förord är kapabel dock ej upphäva en krav ifrån ett givare alternativt testator för att detta liksom ett man får bör artikel hans enskilda egendom, såvida detta ej finns enstaka sådan tillfälle inskriven inom gåvobrevet alternativt testamentet.

Hindrar ej makens arvsrätt

Makens arvsrätt påverkas ej från angående viss egendom existerar enskild egendom.

önskar man ej för att den efterlevande maken bör ärva den enskilda egendomen måste man upprätta en testamente.

Exempel:
Makarna Johan samt Anna äger en äktenskapsförord var detta står för att Annas släktgård bör artikel enskild egendom. Makarna besitter en gemensamt små människor. Avlider Anna kommer Johan för att ärva släktgården tillsammans fri rätt att förfoga.

denne är kapabel sälja gården alternativt äga kvar den tills han egen avlider. Då ärver barnet gården. önskar Anna för att barnet bör ärva släktgården efter hon måste denna notera en testamente angående detta.

Saknar innebörd inom förhållande mot borgenärer

Det saknar innebörd inom förhållande mot makarnas borgenärer ifall viss egendom existerar enskild egendom alternativt gemensam egendom.

detta viktiga existerar vem liksom äger egendomen.

Det spelar ingen roll att din make ägde huset innan ni gifte er, det ska fortfarande delas lika om det inte är så att det äktenskapsförord eller testamente som säger något annat

ett makes borgenärer kunna alltså ej komma åt den andra makens egendom bara på grund av för att den existerar gemensam egendom samt maken inom ett eventuell bodelning skulle behärska erhålla sektion från egendom.

Surrogat

Surrogat existerar normalt enskild egendom

När enstaka man byter ut ett resurs mot någon ytterligare passage kallas utbytesegendomen surrogat till den ursprungliga egendomen.

Surrogat på grund av enskild egendom existerar även enskild egendom, såvida man ej avtalar något annat inom äktenskapsförordet.

Försäkringsersättning samt köpeskilling

Ett surrogat till enskild egendom förmå uppkomma vid andra sätt än genom för att egendomen byts direkt mot någon ytterligare egendom. ­Det kan existera för att maken säljer sin enskilda egendom.

en annat fall existerar för att egendomen förstörs samt maken får ut försäkringsersättning på grund av detta såsom besitter gått sönder.

Försäkringsersättning samt valuta ifrån ett salg från egendomen existerar även surrogat till den enskilda egendomen.

7 § ÄktB)

då pengarna används mot för att köpa någon ytterligare konkret ingång blir detta liksom besitter köpts surrogat till den enskilda egendomen.

Exempel:
Per äger köpt enstaka båt. i enlighet med en äktenskapsförord existerar båten Pers enskilda egendom.

Det visar sig för att båten besitter en allvarligt konstruktionsfel.

försäljaren låter därför Per byta in den mot ett färsk likadan båt. Den nya båten existerar en surrogat på grund av den inledande båten. Den nya båten blir automatiskt Pers enskilda egendom eftersom den ursprungliga båten fanns Pers enskilda egendom. Makarna behöver ej notera något äktenskapsförord på grund av för att den nya båten bör artikel enskild egendom.

Om Per istället skulle sälja båten blir köpeskillingen surrogat på grund av båten.
detta innebär för att pengarna blir Pers enskilda egendom.

ifall Per lägger just dessa valuta vid för att köpa t ex ett bostadsrätt, blir bostadsrätten Pers enskilda egendom.

Kontantinsats existerar enskild egendom

Det förekommer för att äkta par betalar enstaka kontantinsats nära bostadsköp tillsammans medel liksom existerar enskild egendom. Frågan existerar då angående ett fastighet, alternativt ett sektion från enstaka fastighet, liksom delvis finansieras tillsammans med lån samt delvis tillsammans med medel vilket existerar enskild egendom, existerar enskild egendom.

detta finns en antal rättsfall såsom tar upp denna problematik.

Tomträtt plats enskild egendom

En man sålde sina aktier, såsom fanns enskild egendom, på grund av 20  kr. Pengarna använde denne vilket kontantinsats nära inköp från ett tomträtt. Tomten kostade totalt   kr, samt mannen tog en lån vid återstående sektion från köpeskillingen.

Domstolen kom fram mot för att kontantinsatsen fanns normal inom proportion mot lånet samt ansåg för att tomträtten inom sin totalitet plats mannens enskilda egendom.
(NJA s )

Halva fastigheten plats enskild egendom

Två äkta par köpte ett fastighet till   kr.

50  kr betalades pengar från makarna.

Hustrun betalade sin sektion (25  kr) från kontantinsatsen tillsammans valuta vilket plats enskild egendom. Makarna sålde sedan fastigheten samt köpte ett färsk fastighet. kr betalades pengar tillsammans med valuta ifrån försäljningen från den inledande fastigheten. kr finansierades genom lån.

När mannen dog uppkom detta enstaka tvist mellan hans bo efter avliden person samt hustrun ifall hur många från makarnas fastighet såsom plats kvinnans enskilda egendom.

Högsta domstolen utgick ifrån för att hustrun ägde hälften från den inledande fastigheten samt för att den fanns enskild egendom i enlighet med rättsfallet NJA s  ovan.

Ersättningen likt hustrun fick nära försäljningen från fastigheten plats ­enskild egendom eftersom hennes andel inom fastigheten bytts ut mot valuta. Kontantinsatsen mot den andra fastigheten kom ifrån försäljningen från den ­första fastigheten. Detta innebar för att hustruns sektion från kontantinsatsen betalades tillsammans med enskild egendom.

Den totala kostnaden till hustruns sektion från fastig­heten fanns 60  kr inom pengar bidrag samt   kr inom lån, dvs   kr.

Genom att förstå dessa dynamiker kan ni navigera er relation med större klarhet och trygghet

Högsta domstolen kom fram mot för att förhållandet mellan kontant­insatsen samt lånedelen liksom inom års fall, fanns normalt. ­Hustruns hälften­del inom fastigheten plats därför hennes enskilda egendom.
(NJA s )

För för att undvika bedömningen från vad vilket existerar enskild egendom samt ej är kapabel makarna nedteckna en äktenskapsförord såsom innebär för att fastig­heten alternativt ett sektion från den ej bör ingå inom enstaka bodelning.

Surrogat inom flera led

En makes enskilda egendom kunna bytas ut flera gånger samt ut­bytes­egendomen fortsätter för att artikel surrogat.

Huvudsaken existerar för att man inom samtliga led kunna spåra vilken egendom maken äger köpt på grund av pengarna ifrån den ursprungliga enskilda egendomen.

Förstörd egendom

Om den enskilda egendomen förstörs utan för att ägarmaken får någon kompensation, finns detta ej längre någon enskild egendom. detta innebär för att makarna måste upprätta en nytt äktenskapsförord angående maken köper någon färsk liknande egendom såsom bör artikel dennes enskilda egendom.

Exempel:
Per säljer sin båt liksom existerar enskild egendom.

Pengarna ifrån försäljningen används mot för att köpa enstaka bostadsrätt åt dottern. en tid senare köper Per enstaka fräsch båt likt existerar identisk tillsammans den ursprungliga båten. Denna båt besitter ej någon koppling mot den båt vilket makarna äger avtalat angående inom äktenskaps­förordet. eftersom den nya båten ej existerar surrogat på grund av den inledande blir den gifto­rättsgods.

Bodelning

För för att ett viss passage bör behållas utanför ett bodelning vid bas från för att den besitter gjorts mot enskild egendom genom en äktenskapsförord måste man behärska slå fast för att detta existerar just den resurser (eller surrogat på grund av denna) liksom äger gjorts mot enskild egendom.

Det existerar den man såsom äger den enskilda egendomen likt bytts ut vilket måste behärska visa för att detta existerar fråga ifall surrogat.

kunna denne ej detta, existerar surrogatet gemensam egendom samt bör ingå inom ett bodelning.

Oavsett hur resurser blivit enskild

Bestämmelserna angående surrogat på grund av enskild egendom gäller oavsett ifall resurser existerar enskild vid bas från en äktenskaps­förord mellan makarna, alternativt genom enstaka föreskrift inom en gåvobrev alternativt testamente.

Avkastning

Begreppet avkastning

Med utdelning menas inkomster likt ett man får ifrån sin egendom.

Jag förstod det som att din fru ägde huset innan ni träffades och därmed föreligger det inte heller dold samäganderätt

detta kunna vara

• ränta vid en kapital
• utdelning vid ett aktieportfölj
• hyresintäkter ifrån ett hyresfastighet
• virkesförsäljning ifrån enstaka skogsfastighet
• arrendeintäkter ifrån ett fastighet.

Giftorättsgods

Utgångspunkten existerar för att utdelning från enskild egendom existerar gemensam egendom.

Bestämmelsen existerar alltså omvänd jämfört tillsammans med vilket såsom gäller på grund av surrogat såsom antas existera enskild egendom. Den likt önskar för att avkastningen från enskild egendom även bör existera enskild måste reglera detta särskilt inom äktenskapsförordet, testamentet alternativt gåvobrevet.

Avkastning från gemensam egendom existerar även gemensam egendom.

Detta kunna man ej ändra genom föreskrifter inom en äktenskapsförord.

Oavsett hur resurser blivit enskild

Bestämmelserna ifall utdelning från enskild egendom gäller oavsett angående resurser existerar enskild vid bas från en äktenskapsförord mellan makarna, alternativt genom ett föreskrift inom en gåvobrev alternativt testamente.

Förordnande ifall surrogat samt avkastning

Reglerna angående för att surrogat existerar enskild egendom samt för att utdelning existerar gemensam egendom gäller endast angående detta ej står något annat inom äkten­skaps­förordet (eller inom testamentet, alternativt inom gåvobrevet).

detta innebär för att makarna inom äktenskapsförordet kunna avgöra för att äktenskapsbalkens bestämmelser angående surrogat ej bör gälla. Givaren, arvlåtaren alternativt testatorn kunna även besluta detta inom gåvobrevet respektive testamentet.

Makarna kunna t ex notera för att endast den egendom liksom gjorts mot enskild genom äktenskapsförordet bör existera enskild egendom, medan surrogatet bör artikel giftorättsgods.
Makarna kunna även besluta för att reglerna ifall surrogat endast bör gälla utbytesegendom inom en visst antal led.

Däremot får dem ej tids­begränsa regeln för att surrogat blir enskild egendom.

Då ett man äger enskild egendom vid bas från ett föreskrift inom en gåvo­brev, alternativt en testamente, får makarna ej själva avgöra inom en äktenskapsförord för att surrogatet bör artikel enskild egendom endast inom en visst antal led. Detta måste framgå från gåvobrevet respektive testamentet.

Exempel:

Lisa samt Per äger inom en äktenskapsförord bestämt för att Lisas aktier bör artikel ­hennes enskilda egendom.

Aktierna ger enstaka god utdelning beneath ett rad kalenderår, därefter säljer Lisa dem sedan dem slagit kursrekord vid börsen.

Utdelningen existerar utdelning från enskild egendom. ifall paret ej äger skrivit för att utdelning bör existera enskild egendom, existerar den giftorättsgods.

Kapitalvinsten då Lisa säljer aktierna existerar en surrogat på grund av aktierna.

Huvud­regeln existerar för att pengarna existerar Lisas enskilda egendom. Pengarna existerar däremot gemensam egendom ifall makarna besitter skrivit för att surrogat på grund av Lisas aktier ej bör existera enskild egendom.

Äktenskapsförord

Undertecknade äkta par Maria samt Sven Kling avtalar genom detta äktenskapsförord för att all den egendom, såsom plats samt ett från oss idag äger samt inom framtiden kommer för att förvärva bör utgöra enskild egendom.

Någon giftorätt bör alltså ej föreligga inom vårt äktenskap.
Genom detta äktenskapsförord upphävs bestämmelserna inom vårt tidigare äktenskaps­förord från den

Även egendomens utdelning samt egendom likt träder inom annans egendoms plats (surrogat) bör artikel enskild egendom.

Näsviken
_________________________ _________________________
Sven Kling                                      Maria Kling

Sammanblandning

Egendom liksom gjorts mot enskild egendom – samt normalt även surrogat till enskild egendom – bör behållas utanför enstaka bodelning.

Det är därför först vid en bodelning frågan om rätt till huset aktualiseras genom att det är giftorättsgods

I vissa fall kunna dock egendom likt existerar ett makes enskilda bli gemensam egendom vid bas från hur den besitter behandlats från maken egen. detta existerar ifall den enskilda egendomen besitter blandats samman tillsammans gemensam egendom sålunda för att detta ej säkert går ur­skilja den enskilda egendomen ifrån vad likt existerar gemensam egendom alternativt tillhör den andra maken.

Pengar vid identisk konto

Det existerar sammanblandning angående ett man t ex sätter in pengar vilket existerar enskild egendom vid en konto vilket båda makarna disponerar.

Sammanblandning förvandlade bankmedel mot giftorättsgods

Två äkta par ägde en bankkonto var dem tidigare haft gemensamma valuta insatta (giftorättsgods).

Kontot användes till familjens löpande in- samt ­utbetalningar. Mannen satte in valuta ifrån försäljningstillfällen från aktier samt ett fastighet. Pengarna plats nära insättningen enskild egendom. i enlighet med Högsta Domstolen för­lorade pengarna sin karaktär från enskild egendom genom insättningen vid detta gemensamma bankkontot. Makarna ägde ej genom bokföring alternativt vid något annat sätt hållit isär vad plats samt enstaka ägde satt in samt tagit ut vid ­kontot.
(NJA s )

Förbättring från befintlig egendom

Om enstaka man använder valuta likt existerar enskild egendom till för att utveckla t ex enstaka fastighet likt existerar gemensam egendom, behåller den sin karaktär från gemensam egendom.

Maken förmå inom undantagsfall ett fåtal ett bodelning jämkad vid bas från detta i enlighet med reglerna angående skevdelning.

Om enstaka använder valuta vilket existerar gemensam egendom till för att utveckla t ex enstaka fastighet likt existerar enskild egendom, fortsätter den för att existera enskild egendom. Den andra maken är kapabel inom vissa fall ett fåtal kompensation på grund av detta nära ett bodelning, eftersom detta finns mindre gemensam egendom för att dela på.

Gränsdragningar

Vid enstaka bodelning mellan makarna existerar detta viktigt för att att fatta beslut eller bestämma något vilket likt existerar utdelning respektive surrogat efter respektive makes enskilda egendom.

Ibland existerar detta självklart vad den nya egendomen existerar. då ett man exempelvis äger aktier såsom enskild egendom, räknas utdelning vid ­aktierna likt utdelning. Utdelningen existerar därför gemensam egendom trots för att aktierna plats makens enskilda.

I denna artikel utforskar vi hur ägande av fastighet före äktenskapet påverkar både parternas rättigheter och skyldigheter, samt hur ni bäst kan skydda era intressen

angående maken skulle sälja ­aktierna, existerar ersättningen till aktierna surrogat. Pengarna existerar därför även makens enskilda vid identisk sätt vilket aktierna plats det.
Äktenskapsbalken 7 kap 1–2 §§

Egendom blir betald delvis tillsammans enskild egendom

En struktur från sammanblandning sker även då ett man köper egendom samt finansierar detta delvis tillsammans egendom såsom existerar enskild egendom samt delvis tillsammans med egendom liksom existerar gemensam egendom.

Då existerar frågan vilken egenskap (enskild egendom alternativt giftorättsgods) den inköpta egendomen bör anses äga. ni är kapabel studera angående detta tidigare inom denna skrivelse beneath rubriken Surrogat.